Eladó ház, Úri, 5 szoba, 93 m²

Budapesti agglomerációban, Budapesthez legközelebbi - még hatályos Falusi CSOK - besorolású településen, az M4 autópályától 10 km-re fekvő Úriban épül, a Falusi CSOK besorolás miatt a tárgyi ingatlan vételárból 3 gyermek vállalása esetében az 5% ÁFA: 4,14 M Ft és a gyermek támogatás 15millió Ft visszaigényelhető/kapható támogatásként!

Új építésű, hőszivattyús ikerházfél privát telekrésszel Úriban 2027. júniusi átadással!

Úri csendes, nyugodt utcájában épül ez a 4 szobás (amerikai konyhás-nappali + 4 hálószoba), egyszintes, nettó 93,83 m² hasznos alapterületű ikerházi lakás.

Az ingatlan egy 1012 m²-es saroktelken helyezkedik el, amely ügyvédi használati megosztással szabályozott, így mindkét lakáshoz teljesen privát, kb. 500-510 m²-es saját telekrész tartozik.

Maximális intim szféra:

A saroktelek adottságainak köszönhetően a két lakás külön utcáról nyílik, így teljesen elszeparáltak egymástól, nincs közös átjárás.

A két lakóingatlan tervezése során kiemelt figyelmet kaptak a nyugalmi funkciók: a két lakásnak kizárólag az egyik mosdója, illetve a másik lakás háztartási helyiségének fala közös.

Lakóhelyiségek (nappalik, hálószobák) egyáltalán nem határosak a szomszédos lakással, így az áthallás kizárt!

Főbb műszaki paraméterek:

– Szerkezet: 30 cm-es PTH vázkerámia falazat, 10 cm-es grafitos homlokzati hőszigetelés, szigetelt fafödém, minőségi cserépfedés.

– Energiahatékonyság: Monoblokkos levegő-víz hőszivattyús rendszer, minden helyiségben padléfűtéssel.

– Fűtésvezérlés: Prémium kategóriás, intelligens, öntanuló és időjáráskövető Siemens Albatros fűtésvezérlő rendszer interfészekkel kiépítve. A rendszer akár 5-10% fűtési költségmegtakarítást eredményezhet, és a későbbiekben számos kényelmi funkcióval bővíthető.

– Nyílászárók: 3 rétegű, hőszigetelt műanyag nyílászárók (minimum 76 mm-es profillal).

– Elektromos hálózat: 3x16A áramellátás, helyiségenként 3 db aljzat és 1 db kapcsoló (Schneider Asfora vagy azzal egyenértékű).

– Klíma: Split klíma alapszerelés (egy végpontra kiépítve).

Választható burkolatok és szaniterek (az alapárban foglalt értékhatárig):

– Hideg- és melegburkolatok: Bruttó 5.000 Ft/m² egységárig szabadon választhatók.

– Szaniterek és csaptelepek: Alföldi/KOLO és Mofém termékek összesen bruttó 500.000 Ft értékben.

– Beltéri ajtók: Modern CPL kivitelben, utólag szerelhető tokkal.

Külső kialakítás:

– Kerítés és járda: 150 cm magas drótkerítés, betonszínre simított beton járda.

– Terasz: A nappaliból nyíló, kellemes 20m²-es terasz.

– Gépkocsibeálló: Zúzott kő (murva) terítéssel előkészítve.

Jogi háttér és finanszírozás:

– Tapasztalt kivitelező: Az építkezést egy 25 éves, igazolható referenciákkal és stabil háttérrel rendelkező gazdasági társaság végzi. A kivitelezés 2026-ban indul, a tervek már rendelkezésre állnak.

– Állami támogatások: Az ingatlan megfelel a jelenlegi hitel- és állami támogatási feltételeknek. Úriban a Falusi CSOK is igénybe vehető, így a jogszabályi feltételeknek való megfelelés esetén (pl. 3 gyermek vállalása vagy megléte esetén) jelentős, akár 19,14millió ft vissza nem térítendő támogatás és adó-visszatérítés (ÁFA) érhető el.

Díjmentes és bankfüggetlen hitelügyintézéssel segítjük a pontos kalkulációt!

Bármi kérdése van hívjon bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Érd: Táskai Margó Tel: 0670 7705359 taskai.margo@dh.hu

Referencia szám: HZ084338