Eladó lakás, Budapest, XIII. kerület, 2 szoba, 41 m²

Ritkaság! Belvárosi csend és intim kert egyetlen prémium ingatlanban a Thurzó parknál a XIII. kerületben

Alapterület: 41 m² + nyitott terasz Emelet: tulajdoni lap szerint földszint, de a természetben 1. emelet

A lakásról részletesen: Különleges elhelyezkedés & Kertkapcsolat

Páratlan kertkapcsolat és lokáció: Az ingatlan egy belső, megemelt szintű csendes udvarra nyílik. A tökéletes csend titka, hogy a belső udvar további 7 társasház kertjével ér össze, egy hatalmas, városi zajtól teljesen elzárt focipálya méretű zöld oázist alkotva.

Tájolás: Nappali DNy-i (délutáni nap, parkra néző kilátás), a háló csendes belső kertre néz (egész nap fényes).

Praktikus elrendezés: A központi folyosó tökéletesen szeparálja a tereket. A hálószoba és a nappali a lakás két ellentétes végén kaptak helyet, így a nappaliban zajló élet egyáltalán nem zavarja a hálóban pihenőket.

Privátszféra: Az utcafront felől 1. emeleti magasságban van (3 méter felett), így nem lehet belátni.

Műszaki tartalom és állapot:

• Felújítás: 2017-ben teljes körűen felújítva (víz, villany, gáz, burkolatok).
• Fűtés/Hűtés: Okos cirkó (radiátorok), a gardróbban padlófűtés, hűtő-fűtő klíma (okosvezérlés), elektromos törölközőszárító.
• Nyílászárók: Prémium borovi fenyőajtó és ablakok (redőnnyel, szúnyoghálóval) és biztonsági rács.
• Extrák: riasztó előkábelezve, LED-világítás.

Okos tárolás és bútorzat:

Beépített bútorok: asztalos által gyártott szekrények az előszobában, a hálóban (gardrób + íróasztal), a nappaliban (fiókos lépcsők és amerikai filmes stílusú beülő) és a fürdőben (rejtett gépészet). Pince: Saját, zárható, nagyméretű tároló az árban. Teljesen bútorozva: Az ár tartalmazza a bútorokat és a gépesítést (konyhagépek, mosógép, TV, kanapé, ágy).

Befektetés és költözés:

A lakás jelenleg bérbe van adva egyéves határozott idejű szerződéssel, havi 260 ezer Ft-os áron. A szerződés végdátuma 2027.04.15.

Környék és költségek:

Infrastruktúra: Aldi, Lidl, Lehel piac, Duna-part, Szent István park sétatávolságra. Közlekedés: M3 metró, 14-es, 4-6-os villamos, 76-os troli, 15-ös busz a közelben, éjszakai buszok. Ház: Rendezett anyagiak, jelentős megtakarítás, jó lakóközösség.

Fenntartás:

Közös költség: 11 000 Ft (biztosítás, felújítási alap, kertgondozás). Gázszámla: Télen is 5 000 Ft alatt.

A vételár már magában foglalja a tárolót, így az nem jelent külön költséget. A kerti terasz pedig nincs beleszámolva a m²-árba.

Ilyen világos belvárosi lakás kertkapcsolattal egész Budapesten ritkaság!

Kérdéseivel és megtekintési szándékával keressen bátran, várom hívását.

Referencia szám: LK035202