Eladó ház, Budapest, II. kerület, 4 szoba, 191 m²

A tulajdonos befektetési céllal vásárolta az ingatlant, jelenleg az előző tulajdonos lakik még benne bérlőként, aki hosszú távra visszabérelte tőle. Ő augusztus vége és szeptember közepe között fog kiköltözni az ingatlanból, azt megelőzően nem birtokba vehető. Nem szeretne maradni, biztosan költözik. A házat egyébként az említett előző tulajdonos építette, így mutatáskor rengeteg információt lehet tőle megtudni - kifejezetten kedves ember, és nagyon segítő szándékkal áll a dolgokhoz.

A ház 2006-ban épült. Tulajdonképpen teljesen sajnos soha nem készült el. Természetesen az engedélyek, épületfeltüntetés, és minden más megvannak, itt inkább kisebb dolgokról van szó. A megbízónk egyébként valamennyire szeretné kicsit jobban befejezni, így alább felsorolom szintenként, kb. mire számíthatsz, illetve ezekkel mi a terv (van, amit megcsináltat a tulaj, van, amit nem tervez - de a munkálatok előrehaladtának függvényében azt is mondhatja a vevő, hogy ne tegyenek tovább semmit, és inkább alkudna egy nagyobbat):

• Az alsó szint soha nem volt használva. A medence le lett próbálva, de soha nem használták. A medence világítása, gépészete nem került beépítésre (minden szakeszerűen elő van készítve). A szauna nincs bekötve, a jacuzziból pedig hiányzik egy szivattyú. A szinten nincs áram, be kell fejezni a villanyszerelést. A wc helyiség nem lett befejezve (nincs szerelvényezve, burkolva Az eggyel feljebbi erkély felől van egy beázás. A tulaj szeretné itt befejezni a villanyszerelést, hogy mindenütt legyen ára, illetve a szaunát bekötteti.) Az eggyel feljebbi beázás okát megszünteti, és helyreállítja a beázásnyomot.
• A középső szintet aktívan használják. A kis fürdőben volt egy kisebb szigetelési probléma, ami miatt a mellette levő szoba falán van egy ázásnyom. A hiba már meg van szüntetve, a javítást a tulaj vállalja. A teljes szintet úgy építették, hogy okos otthon kompatibilis legyen, ehhez bent van a vezetékelés, de maguk az okos otthon eszközök nem. Minden pompásan működik, tehát, ha a vevő akar, akkor tud okosítani, de korántsem kötelező. Az előszobában hiányzik a világítótest, ezt is meg lehet beszélni, hogy pótolják. A lenti szint beázásának oka az erkély burkolata, ezt fel fgoják szedni és újraburkolják.
• A felső szinten a külön wc nincs burkolva és szerelvényezve, a fürdőben a bidé nincs bekötve (ezt bekötik, csak össze kell kötni két csővéget, nem jár bontással).
• Kint a beálló fűtése le van fektetve a burkolat alá, a szenzorok is hozzá vannak kötve, de a vezérlő nincs fent, és így nincs az elektromos hálózatra rákötve.

Egyebekben egyébként egy kifejezetten jól kivitelezett, jó állagú ház, a fent nevezett hiányosságok befejezésével, javításával szerintem jóval értékesebb, mint amennyit kérnek érte.

Ikerház, albetétesítéssel lett a két ikerfél külön helyrajzi számra helyezve (társasház tehát papíron). Nincs közös költség, sem közös képviselő, mindenki a maga oldalán felel mindenért. A tulajdoni lapon 191m2 az ingatlan, a valóságban lényegesen nagyobb, ezt azért csinálták, hogy kedvezőbb legyen az adózás. Papíron a medencerész, a garázs, stb. kizárólagos használatú, de társasházi tulajdonú helyiség, de természetesen mindenki köteles a saját kizárólagos használatú részeinek önálló karbantartására is (tehát nem kell beleadni a szomszéd medence karbantartásába, és ő sem fog a tiédbe...). Ebből senkinek semmilyen hátránya nem fog származni. Elővásárlási jog nincsen.

Az ikerszomszéd az ott lakó előző tulaj volt felesége, kifejezetten jó a viszony vele, szintén kedves, együttműködő. Ő hosszú távra bérbe adja az ő oldalát, rendszerint diplomatáknak, vagy pár éves kiküldetésre ide érkező, magas rangú multicéges dolgozónak, tehát kifejezetten igényes bérlők voltak eddig is, és nem is szeretnének ezen változtatni.

Az ár irányár. Ha a fent leírt munkákra nem tart igényt a vevő, akkor kifejezetten irányár, de ha igen, még akkor is nyitott tárgyalni róla a tulajdonos.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

A DUNA HOUSE teljes kínálatával állok rendelkezésére. INGATLAN - HITEL - ÉRTÉKBECSLÉS - ENERGETIKA További információkért keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Tel.: +36-70/884-0033 E-mai: jerkovics.martin@dh.hu

Referencia szám: HZ025565