Eladó ház, Biatorbágy, 3 szoba, 260 m²

BIATORBÁGY LEGSZEBB RÉSZÉN, AZ IHAROSRA NÉZŐ PAZAR PANORÁMÁVAL, KÉTUTCA-frontos, 2780 NM-ES ÖSSZKÖZMŰVES BELTERÜLETI TELEK ELADÓ!

A közkedvelt Viadukt közelében, egy csendes, forgalomtól mentes zsákutcában bújik meg ez a rendkívüli adottságokkal rendelkező birtok. Kiváló választás nagycsaládosoknak, több generáció összeköltözésére, de méretéből és paramétereiből adódóan fejlesztők, befektetők számára is ritka, értékálló lehetőség!

A TELEK ADOTTSÁGAI ÉS BEÉPÍTHETŐSÉGE:

• Az ingatlan két párhuzamos utca között fekszik, így két teljesen különálló, független bejárattal rendelkezik.
• Övezeti besorolás: Lke-8 (Kertvárosias lakóövezet)
• Beépíthetőség: 30% (Terepszint alatt: 60%)
• Legkisebb kialakítható telekméret: 600 nm
• Megengedett építménymagasság: 6,5 m

A területen jelenleg 1 szabadonálló épület helyezhető el, legfeljebb 2 rendeltetési egységgel (lakással). A telek méretéből adódóan a terület akár meg is osztható, vagy a meglévő felépítmények bontása után teljesen új koncepció valósítható meg rajta.

A JELENLEGI ÉPÜLETEK (Mindkettő hivatalos engedéllyel épült nyaraló):

A 70 nm-es lakóház: Korábban állandó lakhatásra használták. Elosztása: nappali + étkező, szoba, konyha, fürdőszoba, valamint egy kívülről megközelíthető, beépített tetőtér.

• Műszaki paraméterek: Beton alap, vegyes falazat, palatető, fa nyílászárók, egyik oldalon külső szigetelés. A ház alatt pince és tároló található.
• Kényelem: A nappaliból egy hatalmas, közel 40 nm-es panorámás teraszra léphetünk ki. A bejáratnál egy fedett terasz található, ami gépkocsibeállónak is ideális.
• Fűtés: Gázkazán radiátorokkal, kiegészítve egy rendkívül hangulatos beépített kandallóval.

A 100 nm-es melléképület: Masszív felépítmény, amely kiválóan alkalmas műhelynek, tárolónak, vállalkozási tevékenységre vagy akár egy második lakrész kialakítására is.

Ez az ingatlan tökéletes alapvonalat biztosít ahhoz, hogy megépítse álmai otthonát a természet lágy ölén, mégis karnyújtásra a fővárostól és Biatorbágy központjától.

Biatorbágy a budapesti agglomeráció egyik legkedveltebb, dinamikusan fejlődő kisvárosa, amely a Zsámbéki-medence kapujában, gyönyörű természeti környezetben és ikonikus viaduktja árnyékában fekszik. Közlekedési adottságai kiválóak: az M1-es autópálya, az M0-s körgyűrű és az 1-es főút közvetlen közelsége révén autóval percek alatt elérhető a főváros, míg a BudapestHegyeshalom-vasútvonal elővárosi járataival (S10, S12) mindössze 1520 perc alatt be lehet érni a Kelenföldi pályaudvarra vagy a Déli pályaudvarra.

A településen óvoda, iskola, gimnázium, egészségház, üzletek, éttermek... minden megtalálható, akár gyalogosan elérhető.

Megtekintés rugalmasan, előre egyeztetett időpontban! Hívjon bizalommal a hét bármely napján!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

A DUNA HOUSE teljes kínálatával állok rendelkezésére. INGATLAN - HITEL - ÉRTÉKBECSLÉS - ENERGETIKA További információkért keressen a megadott elérhetőségek egyikén.

Tel.: +36-70/884-0033 E-mai: jerkovics.martin@dh.hu

Referencia szám: HZ054144