Panorámás, ősfás családi ház Budaligeten bővítési lehetőséggel, Pilis-panorámával

Különleges otthon a II. kerület egyik legszebb, természetközeli részén 964 m²-es ősfás telekkel, panorámás terasszal és komoly továbbfejlesztési lehetőséggel!

Budapest II. kerületében, Budaligen, a Nagykovácsi és Solymár határához közel kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 964 m²-es, teljesen sík, ősfás telken álló, 2004-ben épült családi házat.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az a nyugodt, természetközeli környezet, amelyet az 4050 éves, impozáns örökzöldekből álló faállomány biztosít. A telek végéből, illetve a ház mögötti 14 m²-es fedett teraszról gyönyörű panoráma nyílik a Pilis hegyvonulataira.

Az utca végében már természetvédelmi terület található, így a környezet hosszú távon is rendkívül zöld és nyugodt marad.

A ház

A 2004-ben épült, nettó 43 m²-es lakóház jól átgondolt, kellemes elrendezésű, és jelenlegi állapotában is használható.

A lakótér helyiségei:

• nappaliétkezőkonyha egy légtérben
• 1 hálószoba
• fürdőszoba
• külön WC
• előszoba
• a nappaliból közvetlen kijárat a 14 m²-es fedett teraszra

A nappali különleges hangulatát egy gyönyörű, smaragdzöld cserépkályha adja, amely jelenleg az ingatlan fűtését biztosítja. Az épület 38-as Porotherm téglából, szigetelő vakolattal készült, tetejét betoncserép fedi. A fa nyílászárók thermo üvegezésűek. A ház egyik fontos előnye a betonfödém, amelynek köszönhetően a tetőtér beépíthető, így az alapterület jelentősen növelhető.

Ráadásul az épület előre és hátrafelé is bővíthető, ezért kiváló alap lehet annak, aki a jelenlegi otthont fokozatosan, saját igényei szerint szeretné nagyobbá és komfortosabbá alakítani.

Nemcsak otthon, hanem hosszú távú lehetőség

Az ingatlan különlegessége, hogy a meglévő ház mellett jelentős fejlesztési potenciállal is rendelkezik. A 964 m²-es, körülbelül 20 méter utcafrontú, sík telek a jelenlegi épület bővítésére is kiváló lehetőséget kínál, miközben a telek adottságai nagyobb léptékű, hosszú távú fejlesztési elképzelések számára is érdekesek lehetnek.

A meglévő épület tehát nem akadály, hanem azonnal használható kiindulópont: akár jelenlegi formájában otthonként, akár későbbi bővítéssel egy nagyobb családi ház alapjaként.

Különleges, parkos hangulatú kert

A telek igazi karakterét a több évtizedes növényállomány adja.

A kertben többek között mamutfenyő, libanoni cédrus és atlasz cédrus található. A nagy méretű fák megfelelő távolságra helyezkednek el a háztól, így nemcsak különleges atmoszférát teremtenek, hanem a használható kertfelületet sem veszélyeztetik.

A kertből és különösen a hátsó teraszról élvezhető Pilis-panoráma tovább emeli az ingatlan értékét.

Műszaki adottságok, közművek

• 2004-es építés

• 38-as Porotherm falazat

• szigetelő vakolat

• betoncserépfedés

• betonfödém

• beépíthető tetőtér

• thermo üvegezésű fa nyílászárók

• víz és villany a házban

• csatorna telken belül

• gáz a telekhatáron

• jelenlegi fűtés: smaragdzöld cserépkályha

Elhelyezkedés

Budaliget a II. kerület egyik kedvelt, zöldövezeti része, ahol a természetközeli környezet, a csend és a budai életminőség egyszerre van jelen. Az ingatlan egy utcányira található a tömegközlekedéstől, miközben az utca végén már természetvédelmi terület kezdődik. Ritka lehetőség azoknak, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a zöld környezet, a panoráma és a fejleszthetőség között.*

Amit ez az ingatlan egyszerre kínál:

• 964 m²-es, teljesen sík, ősfás telek

• 2004-ben épült, azonnal használható családi ház

• 43 m²-es jelenlegi lakótér

• 14 m²-es fedett, panorámás terasz

• gyönyörű Pilis-panoráma

• 4050 éves különleges örökzöldek

• beépíthető tetőtér

• a ház előre és hátrafelé is bővíthető

• 20 méteres utcafront

• rendezett, nívós II. kerületi környezet

• természetvédelmi terület közvetlen közelében

• kiváló hosszú távú értéknövelési lehetőség

Ha olyan budai ingatlant keres, amely már most is otthonként használható, ugyanakkor a következő években saját elképzelései szerint tovább bővíthető és alakítható, érdemes személyesen is megtekintenie.

Ez nem egyszerűen egy ház és nem csupán egy telek: egy különleges adottságú, ősfás budaligeti ingatlan, amelyben a jelenlegi otthon kényelme és a jövőbeni fejlesztés lehetősége egyszerre van jelen.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: HZ043240-MDH