Eladó ház, Dabas, 4 szoba, 174 m²

ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ DABAS RÓZSADOMBJÁN 1164 M²-ES TELEK, DUPLAGARÁZS, 3 HÁLÓSZOBADabas egyik kedvelt, Rózsadombként ismert kertvárosi részén, rendezett családi házak szomszédságában kínálunk megvételre egy 2026 végén átadásra kerülő, önálló, új építésű családi házat.Az ingatlan 1164 m²-es, összközműves telken épül. A tervezés során a kényelmes, hosszú távon is jól használható családi élettér, a korszerű műszaki megoldások és az energiahatékony működés kialakítása volt a fő szempont.FŐBB ADATOK- közel 120 m² nettó lakótér- 179 m² bruttó alapterület- 1164 m²-es telek- nappali, étkező, konyha- 3 teljes értékű hálószoba- 2 fürdőszoba- külön gardróbszoba- háztartási helyiség- kamra- 23,5 m²-es, fedett, délkeleti tájolású terasz- 32,4 m²-es, kétállásos garázsA nappalihoz közvetlenül kapcsolódik a fedett terasz, amely kellemes átmenetet képez a belső lakótér és a kert között.ÉPÜLETSZERKEZETAz épület vasbeton alapozással készül. A 30 cm vastag vasalt zsalukő lábazati fal 15 cm XPS hőszigetelést és teljes felületén kent bitumenes víz szigetelést kap.A szerelőbeton 15 cm vastag vasbeton lemez, a lábazati fallal egybevasalva.A felmenő falak 30 cm vastag Porotherm, X-Therm kerámia téglából épülnek, 15 cm EPS homlokzati hőszigeteléssel. A belső válaszfalak 10 cm vastag Porotherm kerámia szerkezetek.A födémszerkezet fa gerendás kialakítású, belső oldalán gipszkarton borítással. A födémbe 30 cm vastag szálas hőszigetelő anyag kerül.TETŐ ÉS NYÍLÁSZÁRÓKA 25 fokos kontyolt tető hagyományos fa tetőszerkezettel készül, antracit színű sík betoncserepes fedéssel.A műanyag nyílászárók háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel, antracit színben kerülnek beépítésre.A homlokzat 15 cm EPS, a lábazat 12 cm XPS hőszigetelést kap.FŰTÉS ÉS GÉPÉSZETA fűtésről korszerű levegővíz hőszivattyús rendszer gondoskodik, teljes padlófűtéses hőleadással.A fürdőszobában elektromos törölközőszárító is kialakításra kerül. A használati melegvíz-ellátást szintén a hőszivattyús rendszer biztosítja.A gépészeti berendezések a garázsban kapnak helyet.A műszaki tartalom része továbbá a H tarifás villanyóra, 2 db hűtő-fűtő klíma és a riasztórendszer-előkészítés.A tervezett energetikai besorolás A++.KÜLSŐ KIALAKÍTÁSAz épület körüli járda szegélyezett beton térkő burkolattal készül.Az épület letisztult, a környezethez igazodó tömegformálással és 25 fokos kontyolt tetővel épül. Az alkalmazott anyagok és színek illeszkednek a környező, rendezett családi házas beépítéshez.SZEMÉLYRE SZABHATÓ BELSŐ TÉRAz építkezés jelenlegi szakaszában a leendő tulajdonosnak még lehetősége van arra, hogy a belső kialakítás egyes részleteit saját igényeihez igazítsa.A burkolatok és szaniterek a meghatározott műszaki kereteken belül saját ízlés szerint választhatók.Igény esetén akadálymentes kialakítás is megvalósítható.ELHELYEZKEDÉSAz ingatlan csendes, aszfaltozott utcában található, Dabas rendezett, kertvárosi részén.A városi infrastruktúra könnyen elérhető, Budapest és Kecskemét irányába pedig autós, autóbuszos és vasúti közlekedési lehetőség is rendelkezésre áll.Várható átadás: 2026 végeVárom megtisztelő hívását a hét bármely napján.

Referencia szám: HZ012789-MDH