Eladó ház, Tahitótfalu, 1 szoba, 300 m²

Eladó különleges, történelmi kúria Tahitótfaluban hatalmas telekkel, melléképülettel, Dunához közelTahitótfalu egyik legértékesebb, csendes és keresett részén, a Dunától mindössze 150 méterre, magasan fekvő, árvízmentes területen kínálunk megvételre egy egyedi hangulatú, háromszintes családi villát, amely ritka adottságaival valódi kuriózumnak számít a piacon.Az ingatlan főbb jellemzői Építés éve: 1938 Szerkezet: természetes kő alap, 45 cm vastag tömör tégla falazat Lakóépület alapterülete: kb. 300 m² Telek mérete: 3709 m² (kb. 40 m × 93 m) Szintek száma: pince + földszint + emelet Melléképület: kb. 70 m², különálló épület (felújítandó belső térrel) Az épületet eredetileg bankár család számára építették, a kovácsoltvas kapun ma is látható az első tulajdonos családi címere. A háznak mindössze két tulajdonosa volt 1938 óta, jelenlegi tulajdonosa 2019 óta gondosan karbantartja és folyamatosan felújítja.Állapot és felújítások 2020 és 2023 között folyamatos belső felújítás és karbantartás történt Minden fa nyílászáró újrafestve, eredeti állapotában megőrizve Eredeti tömör tölgyfa padlók, egyenként 5 méter feletti hosszúsággal A ház azonnal költözhető állapotban vanMűszaki háttér Elektromos hálózat: 1968 Vízvezeték rendszer: 1981 Szennyvíz: két rendkívül nagy kapacitású emésztő (2019 óta nem igényelt ürítést) Tető: kiváló állapotú, eredeti cserép, beázásmentes Szigetelés: nincs, de a vastag falazat kiváló hőtartást biztosít Fűtés: 6 kandalló/ cserépkályha + norvég elektromos fűtőpanelek Gáz: telken belül bevezetve, az épületbe még nemA ház nyáron is kellemes klímájú, ventilátort is ritkán igényel.Teraszok, kert, környezet Télikert: 50 + 13 m² Panorámás terasz: 30 + 10 m² Kert: hatalmas, parkosított, részben sík, részben enyhén lejtős Ősfák, gyümölcsfák, bokrok, rendkívül magas negatív ion tartalom Fúrt kút + vadonatúj vízszivattyú Természetes kőkerítés, kovácsoltvas és fa elemekkel Több mint 100 éves kőoroszlán pad a kert egyik csendes szegletébenA telek osztható, jelenleg két kapuval és két házszámmal rendelkezik: egyik a 11-es útra, másik a falu fő útjára nyílik.Az egyik kapu jelenleg gyalogos, de autós behajtás könnyen kialakítható.A kb. 70 m²-es melléképület kiváló lehetőség: átalakítható vendégházzá, több garázzsá, vagy akár különálló lakóépületté.Tetőszerkezete kiváló állapotú, belső felújítást igényel.Elhelyezkedés Budapest: 25 km Buszmegálló: 600 m Duna-part: 150 m Leányfalu Strand: 3,5 km Szentendre: 10 km Visegrád: 15 km Tesco, Rossmann, pékség: 800 m Csendes, zöldövezeti környezet, mégis kiváló infrastruktúra.Ez az ingatlan nem tömegtermék, hanem egy történettel rendelkező, karakteres villa, amely ideális: nagycsaládosoknak többgenerációs együttélésre vendégház + lakófunkció kialakítására vagy exkluzív befektetésnekVárom a jelentkezését, hogy megmutathassam Önnek személyesen is az ingatlant!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Erdősi Edit Tel.: +36 (20) 341 9767

Referencia szám: HZ032698