Eladó lakás, Budapest, II. kerület, 4 szoba, 103 m²

EGYEDÜLÁLLÓ, BELSŐ KÉTSZINTES PANORÁMÁS OTTHON TÉLIKERTTEL ÚJLAKON (II. KERÜLET)! Az OTP Ingatlanpont kínálatában! Eladó a II. kerület egyik legnépszerűbb részén, Újlakon egy 2001-ben kialakított, belső kétszintes, tetőtér-beépítéses, rendkívül tágas és napfényes lakás egy gondozott, csendes, belső parkosított kerttel rendelkező társasházban! A lakás tulajdoni lap szerint 103 nm, a valóságban 152 nm. Igazi kuriózum: a felső szinten található télikertből és a 15 nm-es erkélyről páratlan panoráma nyílik a Parlamentre és a Gellért-hegyre (közvetlen privát páholy az augusztus 20-i tűzijátékhoz!). Az alsó szinten egy közel 70 nm-es, fényárban úszó nappali-konyha-étkező tér, 2 külön szoba és 2 fürdőszoba található. A felső szinten a télikert mellett még 1 tágas szoba és egy 3. fürdőszoba kapott helyet. A fűtésről kondenzációs gázkazán, cserépkályha és fatüzeléses kandalló gondoskodik, a hűtésért új hűtő-fűtő klíma felel. A kiváló szigetelésnek köszönhetően a rezsi rendkívül alacsony, a közös költség mindössze 20 000 Ft/hó. A vételár része egy kb. 3 nm-es földszinti tároló. Tehermentes, 1/1 tulajdon!

FŐBB JELLEMZŐK ÉS TÉRKIALAKÍTÁS: Alapterület és Kültér: Tulajdoni lapon 103 nm, a valóságban 152 nm lakótér + télikert + 15 nm erkély. A földszinten kb. 3 nm-es saját zárható tároló. Belső Elrendezés: Alsó szint: Közel 70 nm-es nappali-konyha-étkező, 2 hálószoba, 2 fürdőszoba. Felső szint: Télikert panorámával, 1 tágas szoba, 1 fürdőszoba. Műszaki Tartalom és Fűtés: Kondenzációs gázkazán, egyedi cserépkályha, fatüzeléses kandalló, új hűtő-fűtő klíma. 15-20 cm-es tetőszigetelés, 30 cm-es társasházi szigetelés. Napelem telepítésére engedély rendelkezésre áll. Épület és Extrák: Parkosított csendes belső kert, elektromos csörlő a lépcsőházban a csomagoknak, prémium biztonsági ajtó. Közös költség: 20 000 Ft/hó. Jogi Státusz és EPC: 1/1 tulajdon, per- és tehermentes. Energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban. CSALÁDI LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: II. kerület, Újlak. Iskolák, óvodák, Daubner Cukrászda, Kolosy tér 2-3 perc sétára. 17-es, 19-es villamosok, 9-es busz és HÉV (Szépvölgyi út 5-6 perc séta) a közelben. KINEK AJÁNLJUK? Többgyermekes családoknak, tágas panorámás terekre vágyóknak vagy értékálló budai otthont keresőknek! Hívjon bizalommal a megtekintésért, akár hétvégén is! ——————————————————- ENGLISH DESCRIPTION: EXCEPTIONAL 2-LEVEL PANORAMIC APARTMENT WITH WINTER GARDEN IN ÚJLAK (DISTRICT 2)!

Offered by OTP Ingatlanpont! For sale in District 2 (Újlak): a spacious 2-level top-floor apartment built in 2001, set in a well-maintained building with a quiet green inner park! Official title deed area is 103 sqm, actual floor space is 152 sqm. Features a winter garden and a 15 sqm balcony with breathtaking views of the Parliament building and Gellért Hill (front-row seat for the August 20th fireworks!). Lower level includes a massive ~70 sqm open-plan living room with kitchen and dining area, 2 bedrooms, and 2 bathrooms. Upper level offers the winter garden, 1 large bedroom, and a 3rd bathroom. Heating options include a condensing gas boiler, tile stove, and wood-burning fireplace, plus a new A/C unit. Highly energy-efficient insulation keeps utilities low (common fee only 20,000 HUF/month). Includes a 3 sqm ground-floor storage unit. Solar panel installation permitted by the HOA. Unencumbered 1/1 title deed. EPC in progress. PROPERTY HIGHLIGHTS: Size & Layout: 103 sqm on title deed (152 sqm actual living space) + winter garden + 15 sqm balcony + 3 sqm storage. Room Distribution: Lower Level: ~70 sqm living/dining/kitchen, 2 bedrooms, 2 bathrooms. Upper Level: Winter garden with panorama, 1 large bedroom, 1 bathroom. Heating & Technical Specs: Condensing gas boiler, traditional tile stove, fireplace, new cooling/heating A/C. 15-20 cm roof insulation, 30 cm building insulation. Approved for solar panels. Building Features: Private green inner park, electric winch in stairwell for heavy bags, security door. Low common fee (20,000 HUF/month). EPC under procurement. LOCATION & CONVENIENCE: District 2, Újlak. Walking distance to schools, nurseries, Daubner Confectionery, and Kolosy Square. Trams 17, 19, Bus 9, and HÉV train nearby. PERFECT FOR: Families with children, lovers of wide open spaces, or anyone seeking a unique Buda home with iconic views. Contact me today to schedule a viewing!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M340603-MDH