Eladó lakás, Budapest, II. kerület, 3 szoba, 84 m²

PANORÁMÁS, TERASZOS LAKÁS ÚJLAKON – KÉT LAKRÉSZ VAGY BELSŐ KÉTSZINTES OTTHON Budapest II. kerületében, Újlak városrészben, a Rózsadomb lábánál, a Zsigmond tér közelében eladó egy különleges kialakítású, erkélyes és nagy teraszos ingatlan.

A lakás jelenleg két, külön bejárattal rendelkező lakrészből áll, amelyek egy helyrajzi számon szerepelnek. Az ingatlan két önálló egységként is hasznosítható, de a szintek közötti belső lépcső és átjárás kialakításával egyedi, belső kétszintes otthon is létrehozható.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI ️ Bruttó alapterület erkéllyel és terasszal: 104,4 m² ️ Hasznos alapterület: 84,4 m² ️ Tulajdoni lapon szereplő alapterület: 67 m² ️ Erkély: 3,9 m² ️ Terasz: 15,11 m² ️ Két külön bejáratú lakrész, egy helyrajzi számon ️ Dunai és rózsadombi panoráma ️ Fűtés: gázkazán, radiátoros hőleadással ️ Hűtés: klímaberendezés ️ Közös költség: 20.000 Ft/hó a két szintre összesen

A LAKÁS FELOSZTÁSA

ALSÓ SZINT – 3. EMELET ️ Mért lakóterület: 31,96 m² ️ Erkély: 3,9 m² ️ Előtér-konyha ️ Kamra/tároló ️ Közel 21 m²-es, parkettázott lakószoba ️ Kádas fürdőszoba WC-vel

A lakószobához erkély kapcsolódik, ahonnan dunai panoráma és zöld környezet látható. A lakrész műszaki és esztétikai állapota átlagos.

FELSŐ SZINT – TETŐTÉR ️ Mért lakóterület: 53,44 m² ️ Terasz: 15,11 m² ️ Előtér és közlekedő ️ Nappali közvetlen teraszkapcsolattal ️ Konyha-étkező ️ Külön nyíló hálószoba ️ Zuhanyzós fürdőszoba

A déli tájolású nappaliból közel 17 m²-es terasz nyílik, ahonnan a Rózsadomb irányába tárul fel a panoráma. A keleti tájolású hálószoba ablakai a Duna irányába néznek.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK Az ingatlan különleges adottságai többféle felhasználást tesznek lehetővé:

️ Befektetés: a két lakrész külön-külön is hasznosítható, akár önálló bérbeadással. ️ Saját otthon: a belső kapcsolat kialakításával egyedi, kétszintes lakás hozható létre. ️ Többgenerációs együttélés: a külön bejáratok lehetővé teszik az elkülönülő életterek kialakítását.

Fontos tudni, hogy jelenleg a két szint között nincs belső átjárás vagy lépcső. Az egységes, belső kétszintes kialakítás további munkálatokat igényel.

A TÁRSASHÁZ JELLEMZŐI ️ 1905-ben épült, négyszintes polgári téglaház ️ Mindössze 12 lakásos társasház ️ Rendezett, tiszta lépcsőház ️ A lépcsőház ablakait 2020 körül cserélték ️ Az erkélyeket az előző évben felújították ️ Nyugodt, csendes lakókörnyezet

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS Az ingatlan Újlak kedvelt részén, a Zsigmond tér vonzáskörzetében található, ahol a budai lakókörnyezet városi infrastruktúrával párosul.

️ A Zsigmond tér és a Kolosy tér rövid távolságon belül elérhető. ️ A közelben közlekedik a 17-es, 19-es és 41-es villamos. ️ A belváros, a Margit híd, Óbuda és Dél-Buda tömegközlekedéssel is jól megközelíthető. ️ A Margitsziget körülbelül 10–12 perc sétával elérhető. ️ A Kolosy tér környékén üzletek, éttermek és egyéb szolgáltatások találhatók.

KINEK AJÁNLOM? Az ingatlan elsősorban befektetőknek, többgenerációs megoldást keresőknek, valamint azoknak lehet ideális, akik egyedi adottságú, panorámás budai otthont szeretnének kialakítani.

A terasz, az erkély, a panoráma és a két különálló lakrész együtt olyan lehetőséget kínál, amely a hagyományos lakásoktól eltérő hasznosítást tesz lehetővé.

További információért és megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.