Eladó ház, Üllő, 6 szoba, 207 m²

Kiváló megtérülésű, ritka befektetői lehetőség Üllő frekventált, belvárosi részénKét ház egy áráért. Lakj a teljesen új hátsó részben és add ki az első részt ami bőven fedezi a fenntartásod! A 956 m²-es telken elhelyezkedő ingatlankomplexum teljes körű építészeti tervdokumentációval rendelkezik egy meglévő lakóépület felújítására és egy különálló, új építésű lakás kialakítására (összesen 207,55 m² hasznos alapterülettel).Főbb ingatlan- és projektjellemzők Telekterület: 956 m² Teljes hasznos alapterület (meglévő + tervezett): 207,55 m² 1. Épület (Meglévő lakóház):o 73,98 m² hasznos alapterület + 21,09 m² fedett terasz + 11,77 m² pinceo Kialakítás: Étkező-konyha (29 m²), 2 külön nyíló szoba (16 m² és 12 m²), előszoba, fürdőszoba, pincelejáró 2. Épület (Tervezett önálló lakás):o 94,86 m² hasznos alapterület + 18,72 m² nyitott terasz + 26,94 m² gépkocsi tárolóo Kialakítás: Nappali (19,1 m²), étkező-konyha (16 m²), 3 hálószoba (12,5 m², 11,2 m², 11,4 m²), fürdő, külön WC, háztartási helyiség, kamra, előtér, közlekedő Parkolás & Infrastruktúra: OTÉK és HÉSZ előírásoknak megfelelően zárt gépkocsi-tároló és udvari beálló biztosított, kerékpártárolóval.Műszaki és szerkezeti adottságok (A jóváhagyott tervek alapján) Falazat: Porotherm 30 X-Therm téglarendszer + 10 cm Grafit reflex külső hőszigetelés Nyílászárók: 2-3 rétegű hőszigetelt üvegezés (U=1,0 W/m²K), rejtett redőnytok előkészítéssel Fűtés & Gépészet: Kondenzációs gázkazán padlófűtéssel és radiátoros kiegészítéssel + inverteres split klíma (levegő-levegő hőszivattyú) Tető & Szigetelés: Fűrészelt fenyő nyeregtető cserépfedéssel, 20-25 cm-es födémszigeteléssel (közetgyapot)Befektetői szempontok & Megtérülési potenciál Többgenerációs vagy Kétlakásos konstrukció: A két teljesen szeparált lakóegység ideális társasházzá/ikerházzá nyilvánításra, részenkénti értékesítésre vagy tartós bérbeadásra. Prémium elhelyezkedés: Üllő Városközpont - átalakuló terület övezetében, iskola, üzletek és tömegközlekedés közvetlen közelében.