Eladó lakás, Budapest, XI. kerület, 3 szoba, 53 m²

Budapest XI. kerületében, Kelenföld kiválóan ellátott részén kínálunk megvételre egy 4. emeleti, 53 m²-es, nappali + 2 félszobás panellakást.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az 53 m²-hez képest kimondottan jól kihasznált alaprajz: a nappali, a hálószoba és a dolgozószoba egyaránt külön nyílik, így a lakás pároknak, kisebb családoknak, otthonról dolgozóknak és befektetési célra is remekül használható.

A mindennapi komfortot a nagy ablakos, jól szellőztethető konyha, a külön WC, valamint a lakás előtti zárható, világos, gyakorlatilag privát előtér teszi teljessé. Utóbbiból kizárólag 2 lakás nyílik.

Mindez Kelenföld egyik legnagyobb előnyével párosul: az M4-es metró, több villamosjárat, a Kelenföldi pályaudvar, az autóbusz-pályaudvar és az Etele Plaza is néhány perces sétával elérhető.

A LAKÁS 53 m² alapterület 4. emeleti elhelyezkedés Nappali + dolgozószoba + hálószoba 3 külön nyíló szoba Nagy ablakos, jól szellőztethető konyha Zuhanyzós fürdőszoba Külön WC Biztonsági bejárati ajtó Korszerűsített radiátorok Részlegesen felújított állapot Keleti tájolású szobák Északi tájolású konyha Privát erkély Kevés falszomszéd, csendesebb elhelyezkedés Nagyméretű tároló a privát folyosón

Külön értéke a lakásnak az előtte kialakított zárható, világos előtér, amelyből 2 ingatlan nyílik. Ez a kialakítás a társasházi lakásoknál ritka, kellemes plusz privát teret biztosít.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK A lakás havi költségei kiszámíthatók: Távfűtés átalány: kb. 11.000 Ft/hó Víz- és csatornadíj: kb. 6.000 Ft/hó Közös költség: 25.400 Ft/hó

A közös költség a takarítás és a szemétszállítás díját is tartalmazza.

A TÁRSASHÁZ Az 1970-es években épült, 10 emeletes társasház részt vett a panelprogramban, amelynek keretében megtörtént a homlokzat szigetelése és felújítása. Az épület rendezett és folyamatosan karbantartott, a strangok – beleértve a szennyvízcsöveket – frissen felújítottak. Tiszta, rendezett lépcsőház Cserélt nyílászárók a közös terekben Korszerűsített világítás Kóddal és belépőkártyával nyitható kapu Kamerarendszerrel megfigyelt bejárat Két lift Az egyik lift nagyméretű, költözéshez is ideális Rendszeres takarítás Parkos, rendezett környezet Parkolási lehetőség a ház körül A földszinten kisbolt, kifőzde, kerékpárüzlet, fodrászat és további szolgáltatások

KELENFÖLD – AHOL SZINTE MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA VAN A lokáció az ingatlan egyik legerősebb adottsága. A környék tömegközlekedési kapcsolatai kiemelkedők, miközben a bevásárlás, az egészségügyi ellátás, az oktatási intézmények és a mindennapi szolgáltatások is közvetlen közelben megtalálhatók. M4-es metró 10 perc sétára 1-es villamos 2–4 perc sétára 19-es és 49-es villamos 10 perc sétára Kelenföldi pályaudvar sétatávolságra Autóbusz-pályaudvar sétatávolságra Etele Plaza közvetlen közelben Orvosi rendelők, fogászat és gyermekorvos a közelben Iskolák és óvodák a környéken Kiváló közlekedés Budapest bármely pontja felé

MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS? A három külön nyíló szoba, a 4. emeleti elhelyezkedés, a privát előtér és tároló, valamint a kiemelkedő közlekedés olyan kombinációt alkot, amely saját otthonként és befektetési célból egyaránt jól használhatóvá teszi az ingatlant.

A panelprogramban korszerűsített, biztonságos és jól működő társasház, a csendes, kulturált lakóközösség, valamint Kelenföld folyamatos fejlődése hosszú távon is értéket képvisel.

A lakás azonnal költözhető.

Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van, és 3%-os hitellel is megvásárolható.

Világos, jól elosztott, élhető lakás kiváló helyen – érdemes személyesen is megnézni.

---

Nel quartiere 11 di Budapest, nella ben servita zona di Kelenföld, proponiamo in vendita un appartamento di 53 m² al quarto piano, composto da soggiorno e due bagni.

Uno dei maggiori pregi dellimmobile è leccezionale ottimizzazione degli spazi in rapporto ai 53 m²: soggiorno, camera da letto e studio sono tutti separati, rendendo lappartamento ideale per coppie, piccole famiglie, persone che lavorano da casa e come investimento.

Il comfort quotidiano è garantito dallampia finestra, dalla cucina ben ventilata, dal bagno separato e dallatrio luminoso e praticamente privato, con serratura, situato di fronte allappartamento. Solo due appartamenti si affacciano su questultimo.

Il tutto si unisce a uno dei maggiori vantaggi di Kelenföld: la metropolitana M4, diverse linee del tram, la stazione ferroviaria di Kelenföld, la stazione degli autobus e il centro commerciale Etele Plaza sono tutti raggiungibili a piedi in pochi minuti.

APPARTAMENTO Superficie di 53 m² 4° piano Soggiorno + studio + camera da letto 3 stanze separate Ampia cucina finestrata e ben ventilata Bagno con doccia WC separato Porta dingresso blindata Radiatori moderni Parzialmente ristrutturato Camere esposte a est Cucina esposta a nord Balcone privato Pochi vicini, posizione più tranquilla Ampio ripostiglio nel corridoio privato

Un pregio particolare dellappartamento è latrio luminoso e chiudibile a chiave di fronte, da cui si accede a due unità abitative.

Questa soluzione offre un piacevole spazio privato aggiuntivo, raro negli appartamenti in condominio.

SPESE DI MANUTENZIONE Le spese mensili dellappartamento sono calcolabili come segue: Tariffa fissa per il teleriscaldamento: circa 11.000 HUF/mese Bollo acqua e fognatura: circa 6.000 HUF/mese Spese condominiali: 25.400 HUF/mese

Le spese condominiali includono anche la pulizia e la raccolta dei rifiuti.

IL PALAZZO RESIDENZIALE Il palazzo di 10 piani, costruito negli anni 70, ha partecipato a un programma di riqualificazione energetica, nellambito del quale la facciata è stata isolata e ristrutturata.

Ledificio è pulito e costantemente manutenuto; le tubature, comprese quelle fognarie, sono state recentemente rinnovate.

Scala pulita e ordinata Finestre e porte sostituite nelle aree comuni Illuminazione migliorata Cancello con codice e badge di accesso Ingresso videosorvegliato Due ascensori Uno degli ascensori è ampio, ideale per il trasloco Pulizia regolare Ambiente piacevole e ordinato Parcheggio disponibile intorno alledificio Negozio, ristorante, negozio di biciclette, parrucchiere e altri servizi al piano terra KELENFÖLD – DOVE QUASI TUTTO È A PORTATA DI MANO La posizione è uno dei punti di forza dellimmobile. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti, mentre negozi, strutture sanitarie, istituti scolastici e servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili.

Metropolitana M4 a 10 minuti a piedi Tram 1 a 2-4 minuti a piedi Tram 19 e 49 a 10 minuti a piedi Stazione ferroviaria di Kelenföld raggiungibile a piedi Fermata degli autobus raggiungibile a piedi Centro commerciale Etele Plaza nelle immediate vicinanze Studi medici, dentisti e pediatri nelle vicinanze Scuole e asili nido in zona Ottimi collegamenti con qualsiasi punto di Budapest

PERCHÉ È UNA BUONA SCELTA? Le tre stanze separate, la posizione al 4° piano, il corridoio e il ripostiglio privati ​​e gli eccellenti collegamenti con i mezzi pubblici creano una combinazione che rende limmobile adatto sia come abitazione principale che come investimento.

Ledificio residenziale moderno, sicuro e funzionale, inserito nel programma di edilizia residenziale pubblica, il tranquillo e raffinato quartiere residenziale e il continuo sviluppo di Kelenföld rappresentano un valore a lungo termine.

Lappartamento è disponibile per limmediato trasferimento.

Limmobile è libero da vincoli e ipoteche, di proprietà esclusiva e può essere acquistato con un mutuo al 3%.

Appartamento luminoso, ben distribuito e confortevole, in una posizione eccellente: merita di essere visto di persona.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.