Eladó ház, Budapest, XIV. kerület, 3 szoba, 113 m²

TELJESEN FELÚJÍTOTT IKERHÁZ DUPLA FŰTÉSSEL ÉS RENDKÍVÜL ALACSONY REZSIVEL A RÁKOS-PATAKNÁL (XIV. KERÜLET, ZUGLÓ)!

Az OTP Ingatlanpont kínálatában! Eladó Zugló egyik legkedveltebb, kertvárosias részén, a Rákos-patak közvetlen közelében egy 129,3 nm-es összterületű (97,1 nm nettó lakótér + 28,2 nm fűtött garázs + 4 nm terasz), 2021-ben teljes körűen felújított családi ikerház! A prémium műszaki tartalmú otthon fűtéséről hőszivattyú és gázcirkó is gondoskodhat (mindenhol padló- és radiátoros hőleadás, helyenként elektromos padlófűtés). Havi teljes rezsije jelenlegi 4 fős családi használat mellett mindössze ~30.000 Ft! A házban 3 fürdőszoba található, a garázsszinten külön szoba és fürdő lett kialakítva (ideális vendégszobának, irodának, vállalkozásnak). Új tetőszerkezet (2017), beépíthető padlástér, fűtött garázs, kerti tároló és füvesített előkert!

FŐBB JELLEMZŐK ÉS TÉRKIALAKÍTÁS: Alapterületek: 129,3 nm összesen (97,1 nm lakótér + 28,2 nm fűtött garázs + 4 nm terasz). Műszaki Állapot és Fűtés (2021): Hőszivattyús ÉS gázcirkós fűtés. Padló- és radiátoros fűtés minden helyiségben + elektromos padlófűtés. Műanyag redőnyös ablakok. Elrendezés és Extrák: 3 minőségi fürdőszoba! A garázsszinten külön szoba + fürdőszoba (vendégszobának, dolgozónak vagy szépségápolási tevékenységre). Tetőszerkezet és Beépíthetőség: 2017-ben teljesen új tető, hatósági feltételekkel beépíthető padlástér. Fenntartási Költség: Rendkívül gazdaságos: mindössze ~30.000 Ft/hó teljes rezsi! Jogi Státusz és EPC: 1/1 tulajdon, per- és tehermentes. Energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban. LOKÁCIÓ ÉS KÖZLEKEDÉS: XIV. kerület, Rákos-patak partja. Séta-, futó- és kerékpárutak a szomszédságban, Városliget a közelben. Gyors közlekedés: 7-es buszcsalád, villamosok a Bosnyák tér, Keleti pályaudvar és Belváros felé. Hívjon bizalommal a megtekintésért! ——————————————————- ENGLISH DESCRIPTION: FULLY RENOVATED SEMI-DETACHED HOUSE WITH ULTRA-LOW UTILITIES IN ZUGLÓ (DISTRICT 14)!

Offered by OTP Ingatlanpont! For sale near the Rákos-patak green belt in District 14: a 129.3 sqm total area (97.1 sqm net living space + 28.2 sqm heated garage + 4 sqm terrace) semi-detached family house, fully renovated in 2021! Features a dual heating system (Heat Pump AND Gas Circulation) with underfloor heating and radiators in every room. Total monthly utilities are remarkably low at ~HUF 30,000/month for a family of four. Includes 3 bathrooms, a private room + bath on the garage level (great for home office/guest suite), heated garage, bicycle storage, green front yard, and a re-roofed attic space (2017) with expansion potential. Unencumbered 1/1 title. EPC in progress. PROPERTY HIGHLIGHTS: Size & Layout: 129.3 sqm total (97.1 sqm living space + 28.2 sqm heated garage + 4 sqm terrace). Condition & Heating (2021): Heat pump & gas combi boiler. Underfloor + radiator heating throughout. High-end insulation and insulated windows with shutters. Bonus Space & Features: 3 full bathrooms. Separate room + bathroom on garage level (ideal for guests, office, or small business). Utilities: Extremely energy-efficient, total monthly utility cost only ~HUF 30,000! Roof & Attic: Entire roof replaced in 2017, attic convertible upon approval. EPC under procurement. LOCATION & TRANSIT: District 14, Rákos-patak area. Steps from green running/biking paths and Városliget (City Park). Direct transit links (Bus 7, Trams) to Bosnyák Square, Keleti Station, and Downtown. Contact me today to schedule a viewing!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M340240-MDH