Eladó ház, Pápa, 3 szoba, 160 m²

Eladásra kínálok Pápa kedvelt Felsőváros városrészén egy 1988-ban épült, kiváló szerkezeti állapotú, folyamatosan karbantartott és korszerűsített, mintegy 160 m2-es, 3 szoba + nappalis családi házat. Az ingatlanhoz egy 409 m2-es, teljesen körbekerített telek, valamint egy dupla garázs is tartozik.

A családi ház részben alápincézett, megközelítőleg 60 m2-es pincehelyiséggel rendelkezik, ahol a fűtési rendszer és a fatároló is helyet kapott. A pince talajnedvesség elleni védelméről teknőszigetelés gondoskodik, amely hosszú távon is megbízható műszaki megoldást biztosít.

A földszint praktikus és jól átgondolt elrendezésű. Ezen a szinten fedett előterasz, tágas nappali, egy különálló lakószoba, előszoba, közlekedő, teraszkapcsolatos konyha, étkező, kamra, fürdőszoba, valamint külön WC helyiség került kialakításra. A nappali és az étkező tágas, világos életteret biztosít, míg a közvetlen teraszkapcsolat a mindennapi használatot és a kerttel való kapcsolatot is kényelmessé teszi.

Az emeleti szinten további két különálló lakószoba található, amelyek közül az utcafront felőli szoba saját erkélykapcsolattal rendelkezik. Ezen a szinten közlekedő, fürdőszoba, mosókonyha és praktikus tárolóhelyiség is rendelkezésre áll.

Az épület 1988-ban B30-as téglából, masszív szerkezettel, dupla betonfödémmel épült. A ház statikai és szerkezeti állapota kiváló. A tetőszerkezet megkímélt, szinte újszerű állapotú, Bramac cserépfedéssel ellátott. A födémen szórt PUR hab hőszigetelés készült, amely jelentősen javítja az épület hőmegtartó képességét, és hozzájárul az energiahatékonyabb üzemeltetéshez.

A jelenlegi tulajdonos 2024-ben átfogó korszerűsítési munkálatokat végeztetett, amelyek elsődleges célja az ingatlan energetikai tulajdonságainak javítása és az épület hosszú távú értékmegőrzése volt. A munkálatok keretében a ház 15 cm vastag homlokzati hőszigetelést, valamint lábazati szigetelést kapott, továbbá megújult a homlokzat festése is.

A villamosenergia-ellátást 3×16 amperes hálózat biztosítja, emellett ipari áram is rendelkezésre áll, ami nagyobb teljesítményigényű elektromos berendezések üzemeltetése szempontjából jelentős előnyt jelenthet.

Az ingatlan nyílászárói Sofatherm típusú fa ablakok, amelyek napjainkban is tartós, esztétikus megoldást képviselnek. Az utcafronti szobák, valamint az előtér nyílászáróinak üvegezése a megfelelőbb hőszigetelő képesség érdekében cserére került.

A ház fűtési rendszere többféle lehetőséget kínál, ezáltal rugalmasan igazítható az aktuális energiaárakhoz és a tulajdonos igényeihez. A fűtés gázkazánnal, illetve fatüzelésű kazánnal is biztosítható. A kerámia burkolattal ellátott földszinti helyiségekben padlófűtés, az egyéb helyiségekben radiátoros hőleadás gondoskodik a kellemes hőérzetről. A nappaliban egy hangulatos kandalló is helyet kapott, amely az otthon atmoszférája mellett kiegészítő fűtési lehetőséget is biztosít. A megfelelő komfortérzetet tovább növeli a házban felszerelt 2 db klímaberendezés.

A 409 m2-es telek teljesen körbekerített, rendezett és jelentős részben térkőburkolattal ellátott, amely esztétikus megjelenést, valamint kényelmes és jól használható udvari területet biztosít. A telek hátsó részén egy dupla garázs található, amelyet jelenleg elsősorban tárolási célra használnak, ugyanakkor kialakításának köszönhetően gépjárművek elhelyezésére is kiválóan alkalmas.

A kertben egy 2000 literes esővízgyűjtő tartály is rendelkezésre áll, amely gazdaságos és környezettudatos megoldást kínál a kert öntözéséhez, illetve egyéb háztartási felhasználáshoz.

További értéket képvisel, hogy a gondos tulajdonos az eredeti építési dokumentáció mellett a már megvalósult felújításokhoz és korszerűsítésekhez kapcsolódó terveket, valamint műszaki dokumentumokat is megőrizte. Ennek köszönhetően az ingatlan műszaki előélete jól dokumentált, az elvégzett munkálatok pedig átláthatóan és visszakövethetően igazolhatók.

Az ingatlan csendes, rendezett, családi házas környezetben helyezkedik el, ahol barátságos, összetartó lakóközösség és valódi kertvárosi hangulat jellemzi a mindennapokat. A házak előtti parkosított terület kellemes és igényes környezetet biztosít, miközben a közelben bevásárlási lehetőségek, reggelizőhely, iskola és óvoda is könnyen elérhető. Elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően az ingatlan családok számára különösen ideális választás lehet.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

94500000 Ft Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, esetleg bármivel kapcsolatban kérdése lenne, keressen Bizalommal! Verrasztó Edina: +36703156380

Referencia szám: M339726-MDH