MÁTYÁSFÖLD VILLANEGYED – PRESZTÍZS POLGÁRI VILLA

POLGÁRI HANGULAT, ZÖLD NYUGALOM BUDAPEST EGYIK LEGKARAKTERESEBB KERTVÁROSI RÉSZÉN

Mátyásföld szívében kínálunk megvételre egy valódi karakterrel rendelkező, az 1930-as években épült polgári villát.

A környék a klasszikus villanegyedek hangulatát idézi: ősfás utcák, tágas telkek, csendes, zöld környezet, miközben a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások rövid időn belül elérhetők.

A főút és a HÉV közelsége kiváló megközelíthetőséget biztosít, az ingatlan ugyanakkor mellékutcában helyezkedik el.

FŐBB JELLEMZŐK

• lakótér: 145 m²
• telek: 732 m²
• kert: 587 m²
• építés ideje: 1930-as évek
• állapot: jó, karbantartott
• belmagasság: 3,3 m
• falvastagság: 45–50 cm
• tájolás: D–NY
• 4 nagy szoba + 1 kisebb szoba
• 2 külön bejárat
• garázs: 26 m²
• szerszámoskamra: 9,5 m²
• pince: 43 m²
• gondozott kert

KLASSZIKUS POLGÁRI VILLA, EREDETI KARAKTERREL

Az ingatlan egy emelt szintű, földszintes villa, amely megőrizte eredeti építészeti karakterét.

A nagy belmagasság, a vastag falak és a tágas, világos helyiségek klasszikus polgári hangulatot teremtenek.

A négy nagyméretű szoba jelenleg egymásból nyílik, ugyanakkor igény szerint leválaszthatók, így a terek többféle funkcióhoz is alakíthatók.

HELYISÉGEK

Az ingatlanban megtalálható:

• veranda
• előtér
• 4 nagy szoba
• 1 kisebb szoba, amely gardróbként vagy cselédszobaként is használható
• konyha
• kamra
• fürdőszoba
• 2 külön WC
• folyosó
• lépcsőház

A két külön bejárat – egy elöl és egy hátul – további rugalmasságot biztosít az ingatlan használatában.

MŰSZAKI TARTALOM

A ház fűtéséről gázcirkó rendszer, radiátoros hőleadással gondoskodik.

További műszaki jellemzők:

• 2 db működtethető cserépkályha
• gáz vízmelegítő
• 3 kémény, amelyek közül 2 bélelt
• riasztórendszer
• padlástér

A padlástér további lehetőséget kínálhat beépítésre, akár manzárd kialakítására is.

KERT, GARÁZS ÉS KIEGÉSZÍTŐ ÉPÜLETEK

A házhoz tartozó kert gondozott, zöld és intim.

A kertben megtalálható:

• gyep
• dísznövények
• gyümölcsfák

A kerítések jó állapotúak, az udvar csendes és zárt.

Kiegészítő épületek

• garázs: 26 m²
• szerszámoskamra: 9,5 m²

PINCE

Az ingatlanhoz 43 m²-es pince tartozik.

A pince belmagassága 2,25 m, és több helyiségből áll.

Itt található többek között egy mosókonyha is vízcsatlakozással.

KÖRNYÉK – MINDEN KARNYÚJTÁSNYIRA

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások és intézmények könnyen elérhetők.

Körülbelül 500 méteren belül megtalálható:

• rendőrség
• rendelőintézet
• gyógyszertár
• több bank
• kormányablak
• üzletek
• szolgáltatások
• óvoda
• iskola
• HÉV-megálló
• buszmegállók

KÖZLEKEDÉS

Az ingatlan egyik nagy előnye a jó elérhetőség.

• HÉV-megálló néhány perc sétára
• több buszjárat a közelben
• gyors kapcsolat a város irányába
• főútvonal könnyen elérhető
• az ingatlan mégis csendes mellékutcában található

LAKÓ- ÉS ÜZLETI CÉLRA IS SOKOLDALÚ

Az ingatlan elhelyezkedése és belső kialakítása miatt lakófunkció mellett üzleti célú hasznosításra is lehetőséget kínálhat.

Megfelelő kialakítással alkalmas lehet például:

• ügyvédi irodának
• orvosi vagy fogorvosi rendelőnek
• reprezentatív irodának
• befektetési célra

A két külön bejárat további rugalmasságot biztosíthat akár több generáció, akár eltérő funkciók elkülönítéséhez.

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

---

ENGLISH

PRESTIGE VILLA IN MÁTYÁSFÖLD

CLASSIC ELEGANCE IN A QUIET, GREEN RESIDENTIAL AREA OF BUDAPEST

In the heart of Mátyásföld, we offer for sale a characterful, classic villa built in the 1930s.

The surrounding neighbourhood reflects the elegance of Budapests traditional villa districts, with mature tree-lined streets, spacious plots and a peaceful residential atmosphere, while everyday services and public transport remain within easy reach.

MAIN FEATURES

• living area: 145 sqm
• plot: 732 sqm
• garden: 587 sqm
• built in the 1930s
• well-maintained condition
• ceiling height: 3.3 m
• wall thickness: 45–50 cm
• orientation: south-west
• 4 large rooms + 1 smaller room
• 2 separate entrances
• garage: 26 sqm
• tool/storage room: 9.5 sqm
• basement: 43 sqm
• landscaped garden

CLASSIC CHARACTER

The elevated ground-floor villa has retained its original architectural character.

High ceilings, substantial walls and spacious, bright rooms create a distinctive classic atmosphere.

The four large rooms currently connect to one another, but they can be separated if required, allowing for flexible use of the interior.

LAYOUT

The property includes:

• veranda
• entrance hall
• 4 large rooms
• 1 smaller room suitable as a dressing room or former maids room
• kitchen
• pantry
• bathroom
• 2 separate toilets
• corridor
• staircase

The property has two separate entrances, one at the front and one at the rear.

TECHNICAL FEATURES

Heating is provided by a gas-fired central heating system with radiators.

Additional features include:

• 2 operational tiled stoves
• gas water heater
• 3 chimneys, 2 of which are lined
• alarm system
• attic space

The attic may offer further development potential, including the possibility of creating a mansard level.

GARDEN, GARAGE AND OUTBUILDINGS

The landscaped garden is green, private and well maintained.

It includes:

• lawn
• ornamental plants
• fruit trees

The fencing is in good condition and the courtyard provides a quiet, enclosed environment.

Additional buildings include:

• 26 sqm garage
• 9.5 sqm tool/storage room

BASEMENT

The property includes a 43 sqm basement with a ceiling height of 2.25 m.

It consists of several rooms, including a laundry area with a water connection.

LOCATION AND AMENITIES

Within approximately 500 metres, a wide range of services and institutions can be found, including:

• police station
• medical centre
• pharmacy
• banks
• government office
• shops
• services
• kindergarten
• school
• HÉV suburban railway stop
• bus stops

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS

• HÉV stop within a few minutes walk
• several bus routes nearby
• convenient connection towards central Budapest
• main road easily accessible
• quiet side-street location

SUITABLE FOR RESIDENTIAL OR BUSINESS USE

Thanks to its location, size and layout, the property may be suitable not only as a family residence but also for various professional or investment purposes.

Possible uses may include:

• law office
• medical or dental practice
• representative office
• investment property

The two separate entrances provide additional flexibility for multi-generational living or separating residential and professional functions.

For further information or to arrange a viewing, please contact us.