Eladó ház, Szentmártonkáta, 4 szoba, 95 m²

Szentmártonkáta csendes, kertvárosias részén kínálunk megvételre egy új építésű, egyszintes, modern családi házat. A kivitelezést a számos referenciával rendelkező BEROL GENERAL Kft. végzi. Az épület egy 1413 m²-es telken valósul meg, egy másik, különálló lakóházzal együtt, oldalhatáros beépítéssel. A kínált A jelű (utcafronti) ingatlanhoz közel 700 m²-es saját telekrész tartozik, amelyet a felek ½½ arányú ügyvédi használati megosztási szerződéssel rögzítenek. Várható átadás: 2027. III. negyedév Különleges ajánlat: A vételár tartalmaz egy legfeljebb 3.000.000 Ft értékű konyhabútort is.

Állami támogatások és finanszírozási lehetőségek: 84.990.000 Ft (megfelelő banki hitelképesség esetén akár 10% önerővel is megvásárolható!) Szentmártonkáta a Falusi CSOK-ra alkalmas preferált kistelepülések listáján szerepel, az ingatlan 95,86 m²-es hasznos alapterülete pedig megfelel a 3 gyermekes családokra vonatkozó jogszabályi méretelőírásoknak is (minimum 90 m²). A jogszabályi feltételek teljesítése esetén az alábbi kedvezmények vehetők igénybe: Falusi CSOK: Akár 15.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatás! (3 meglévő vagy vállalt gyermek esetén, új lakóingatlan vásárlására). ÁFA-visszatérítési támogatás: Céges kivitelezői értékesítés és ÁFÁ-s számlázás esetén az 5%-os lakás-ÁFA-tartalom visszaigényelhető legfeljebb 5.000.000 Ft-ig (5%-os ÁFA esetén ez a támogatás kizárólag Falusi CSOK-kal együtt igényelhető). Kedvezményes hitelek és illetékmentesség: A támogatás kombinálható a CSOK Plusz vagy a Falusi CSOK hitel (fix 3%-os kamatozású) konstrukciókkal, emellett a Falusi CSOK-kal történő vásárlás vagyonszerzési illetékmentességgel jár.

Alapterület és helyiséglista:

A ház kiváló elrendezésű: mindhárom hálószoba teljes értékű, 13 m² feletti méretű, a gépészet és a mosás pedig külön háztartási helyiségben kapott helyet. Hasznos nettó alapterület: 95,86 m² (a helyiségek kerekített területeinek matematikai összege: 95,91 m²) Kapcsolódó terasz: 18,30 m² (fedés nélküli, délnyugati tájolású) Beépített alapterület: 120,06 m²

Helyiségek: Nappali: 18,25 m² Konyha-ebédlő: 12,86 m²

1. hálószoba: 14,70 m²
2. hálószoba: 13,12 m²
3. hálószoba: 13,12 m² Fürdőszoba: 5,74 m² Külön WC (mosdóval): 1,92 m² Háztartási helyiség: 5,05 m²
4. előtér: 3,54 m²
5. előtér: 7,61 m²

Szerkezeti és műszaki tartalom (a tervdokumentáció alapján)

Alapozás: Vasbeton lemezalap, talajon fekvő padlószerkezetben 10 cm vastag Austrotherm AT-N100 hőszigeteléssel és vízszigetelő lemezzel. Falazat: 37,5 cm vastag Viablokk D300 teherhordó falazat, 10 cm-es Ytong válaszfalakkal. Homlokzat: Dryvit rendszerű felületképzés világos elefántcsont színű (RAL 1015) gördülőszemcsés vakolattal, lábazaton 5 cm Austrotherm XPS szigeteléssel és barnásszürke kőzúzalékos vakolattal. Födém és tető: Láng- és gombamentesített fagerendás födém 35 cm vastagságú befújásos cellulóz hőszigeteléssel, alul két réteg tűzálló gipszkarton álmennyezettel. 30 fokos sátortető, vörös színű (RAL 3001) Terran betoncserép fedéssel. Nyílászárók: Korszerű, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók, Porotherm áthidalókkal. Fűtés és melegvíz: 10 kW-os Kaisai (Midea) Eco Home monoblock levegő-víz hőszivattyús rendszer, teljes felületű padlófűtéses hőleadással (kültéri egység a teraszon elhelyezve). Az ingatlanban gáz nincs bevezetve. Elektromos hálózat és közművek: Saját víz- és villanyóra (3x16A), csatornahálózatra kötve. A hőszivattyú mégkedvezményesebb üzemeltetéséhez szükséges H-tarifás mérőóra kiépítése 800.000 Ft plusz költség ellenében kérhető. Előkészítések: Internet- és kábel-TV-kiállások, valamint riasztó- és kapumozgató elektronika védőcsövezése.

A vételárban foglalt burkolati és szaniter keretösszegek

Az ingatlan kulcsrakész állapotban kerül átadásra az alábbi választható keretösszegekkel (magasabb kategória az árkülönbözet megfizetésével választható): Hideg- és melegburkolatok: 7.000 Ft/m²-ig (fürdőszobai falburkolat 180 cm magasságig) Beltéri ajtók: 60.000 Ft/db-ig Csaptelepek: 20.000 Ft/db-ig Mosdó: 30.000 Ft/db-ig WC: 40.000 Ft/db-ig Kád vagy zuhanykabin: 50.000 Ft/db-ig Festés: Két réteg fehér beltéri falfestés

Kert és kerítés kialakítása

Utcafront: Színezett zsalukő pillérek, fa lécezésű, kétszárnyú vaskapuval. Oldalhatárok: Drótfonat kerítés. Udvar és terasz: Az udvar tereprendezéssel kerül átadásra, a terasz burkolata külön megállapodás szerint készül el.

További műszaki információkért, a teljes tervdokumentáció megtekintéséért, valamint díjmentes hitel- és Falusi CSOK tanácsadásért keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Amennyiben az ingatlan megfelelne az elvárásainak de nem rendelkezik a teljes vételárral? Ebben az esetben a CREDIPASS munkatársai kötelezettség- és díjmentes tanácsadással állnak Ügyfeleink rendelkezésére. Használja ki a jelenleg még érvényben lévő kedvező kamatozású hiteleket, CSOK-ot, illetékkedvezményt! Hétvégén is várom megtisztelő hívását, abban az esetben is ha csak hitelre lenne szüksége, Várom hívását, ha még el kell adnia ahhoz, hogy vásárolni tudjon!

Várom megtisztelő hívását: Plachy Zsuzsa 30-8695401

Referencia szám: HZ011739