Eladó ház, Dunavarsány, 3 szoba, 71 m²

2 PERC SÉTA A DUNA-PARTIG! FELÚJÍTOTT, HÁROMSZINTES INGATLAN GARÁZZSAL ÉS NAGY TERASSZAL – DUNAVARSÁNYBAN!

Saját terasz, tágas emeleti loggia, fűtött pincegarázs és mindössze néhány lépés a vízpartig! Egész évben használható, sokoldalúan hasznosítható ingatlan Dunavarsány kedvelt Duna-parti részén.

Képzelje el, hogy reggel a teraszon kávézik, délután pedig néhány perc séta után már a Duna-parton kapcsolódhat ki. Dunavarsány csendes, vízpart közeli részén kínálok megvételre egy 1978-ban épült, 2024–2025-ben több ponton felújított, háromszintes ingatlant.

Az épület betonalapra, téglából épült, betonfödémmel. A teljes hasznos alapterület megközelítőleg 114 m², amely három szinten oszlik meg.

HELYISÉGEK ÉS BELSŐ ELRENDEZÉS

Földszint – 35,7 m²:

Nagyméretű terasz

Nappali

Konyha

Fürdőszoba

Külön WC

Egy szoba

Emelet – 35,7 m²:

Két külön bejáratú szoba

WC kialakítására előkészített helyiség

Nagyméretű loggia

Szuterén – 43 m²:

Egyállásos garázs

Mosókonyha

A szuterén fűtött, és a kialakítása alapján akár kisebb üzlethelyiségként történő hasznosítás is megfontolható, a szükséges feltételek teljesülése esetén.

A földszinti kisebb szobánál található válaszfal eltávolítható, így a belső tér igény szerint tovább alakítható.

2024–2025-BEN ELVÉGZETT FELÚJÍTÁSOK

Az elmúlt időszakban több fontos korszerűsítés történt:

A teljes vízvezeték-hálózat cseréje körülbelül két éve megtörtént.

A villamoshálózat szükség szerinti korszerűsítése megtörtént.

A fürdőszoba és a WC új burkolatokat kapott.

Új villanybojler került beépítésre.

Szinte minden helyiségben LED-es világítás található, több helyen távirányítós vezérléssel.

A konyhában előkészítették a mosogatógép csatlakozását.

A tűzhely működőképes, az ingatlan tulajdonosi tájékoztatás szerint beázásmentes.

FŰTÉS ÉS FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A fűtésről négy darab FÉG öntöttvas gázkonvektor gondoskodik, amelyek okos vezérlőegységgel rendelkeznek. A hőmérséklet telefonról, akár távolról is szabályozható.

További fűtési lehetőségek:

3,5 kW-os hűtő-fűtő klíma az emeleten

Kéménybe kötött kályha a pincében

A nyílászárók fából készültek, zsalugáterekkel. Az épület jelenleg nem rendelkezik külső hőszigeteléssel.

Tulajdonosi tájékoztatás szerinti havi költségek:

Gázátalány: körülbelül 15.000 Ft/hó

Villany és víz: körülbelül 4.000 Ft/hó

A gázfogyasztás a tulajdonos tájékoztatása szerint a kedvezményes fogyasztási kereten belül marad. A tényleges költségek a használattól és az időjárástól függően változhatnak.

Energetikai besorolás: G CO₂-kibocsátási besorolás: E

KERT ÉS KÖRNYÉK

A 240 m²-es belterületi telek kompakt, könnyen gondozható. A kert öntözése saját kútról megoldott.

A Duna-part mindössze körülbelül 2 perc sétára található. A közelben buszmegálló, éttermek és játszótér is rendelkezésre áll.

FONTOS JOGI ÉS FINANSZÍROZÁSI INFORMÁCIÓK

Az ingatlan belterületi, a tulajdoni lapon „kivett hétvégi ház, udvar” megnevezéssel szerepel.

Jelenleg jelzálogjog terheli, amely az adásvétel során a vételárból kerül rendezésre. A fennálló tartozás összege megközelítőleg 6 millió Ft.

VÉTELÁR: 68.900.000 Ft

Ha Ön Duna-part közeli ingatlant keres, amely saját terasszal, garázzsal, három szinten hasznosítható terekkel és többféle felhasználási lehetőséggel rendelkezik, érdemes személyesen is megismernie ezt a dunavarsányi ajánlatot!

Az ingatlan kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. További információért keressen bizalommal!

Referencia szám: HZ035217