Kivételes befektetési lehetőség Krisztinaváros szívében – üzlethelyiségként is hasznosítható lakás! Szeretne egy értékálló ingatlant Budapest központjában, amit saját elképzelése szerint alakíthat ki? Akkor ne keressen tovább! A 76 m²-es, felújítandó állapotú, sokoldalúan hasznosítható lakás Krisztinaváros egyik legjobban megközelíthető pontján található. Kiváló választás lehet üzlethelyiség, iroda, rendelő, lakás vagy akár bérbeadás céljára is – a három külön bejárat szinte korlátlan lehetőséget kínál! Főbb jellemzők: Alapterület: 76 m² Elrendezés: 4 szoba, fürdőszoba, külön WC Bejáratok: 1 az utcafrontról (nagy kapus megoldás!), 2 a lépcsőházból A lakás részben félszuterén az utcafronton, kisebb ablakokkal, ideális bemutatóteremnek vagy üzletnek A lépcsőházi bejáratoknál: első emeleti elhelyezkedés, teljes értékű, napfényes ablakok Nagy belmagasság: stílusos, egyedi térkialakításra ad lehetőséget Felújítandó állapot: saját igényeihez, elképzeléseihez igazíthatja Tehermentes: gyors és gördülékeny ügyintézés Lokáció és környezet: Kiváló elhelyezkedés: a belváros peremén, de mégis zöldövezeti hangulatban Kitűnő közlekedés: számos busz, villamos és metró a közelben Szolgáltatások a közelben: boltok, pékségek, éttermek, kávézók, orvosi rendelők, iskolák mind sétatávolságra Biztonságos, nyugodt környék Ez az ingatlan valódi ritkaság: ideális választás saját célra, átalakításra vagy hosszú távú befektetésnek. Ne halogassa! Ha bármilyen kérdése van vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, forduljon hozzám bizalommal! ENGLISH VERSION: Exceptional Investment Opportunity in the Heart of Budapest – Ideal for Business or Residential Use Looking for a versatile property with endless potential in a prime central location? This is your chance! Situated in the sought-after Krisztinaváros district, this 76 m² property offers a unique opportunity for investors, entrepreneurs, or those seeking a multi-functional space. With three separate entrances (one from the street, two from the stairwell), the layout is perfectly suited for a business premises, office, showroom, medical practice, or private residence — or even a combination! Key Features: Total area: 76 m² Layout: 4 rooms, bathroom, separate toilet Entrances: 1 from the street with a wide gate, 2 from the buildings interior Street-level access: Semi-basement position with smaller windows, ideal for commercial use First-floor position (via stairwell): Features full-size windows and excellent natural light High ceilings: Create a spacious, stylish atmosphere, perfect for custom interior design Condition: Full renovation required — tailor it to your vision and increase its value Ownership: Free of encumbrances, enabling a fast and smooth transaction Location & Surroundings: Central yet quiet: Located in a peaceful, well-kept neighborhood in downtown Buda Excellent transport links: Easy access to buses, trams, and metro stations Full range of amenities nearby: grocery stores, cafés, restaurants, bakeries, pharmacies, schools, and medical facilities — all within walking distance Safe and serene environment with long-term value This is more than just a property — its a blank canvas in one of Budapest’s most dynamic areas, perfect for personal use, leasing, or developing into a high-yield investment. Interested? Don’t hesitate to reach out for more information or to schedule a viewing — I’m happy to assist you every step of the way.