Eladó ház, Vácrátót, 7 szoba, 388 m²

Ez az ingatlan igazi ritkaság: egy 3 szintes főépületből, különálló üzemi létesítményből, valamint gazdasági melléképületekből álló, jól működő komplexum. Kiváló választás lehet nagycsaládosoknak, vállalkozóknak, vagy többgenerációs együttélésre is. A jelenleg is üzemelő vállalkozás átvételére is nyitott a tulajdonos – betanítással és támogatással.

Főépület (összesen nettó 388 m² + teraszok, erkélyek): Alagsor (108 m²):

• Szélfogó, előtér, vendégtér (42 m²), készáru raktár
• Két közlekedő, két WC, lépcsőház, kazánház (22 m²), tároló
• Kialakítható egy vagy két utcafronti üzlethelyiség vagy lakrész
• Közműves, ablakos, garázsnak is használható
• Szerkezetkész tárolók (kb. 50 m²), üzleti célra is megfelel

Földszint (153 m²):

• Előszoba, konyha, étkező, tágas nappali (35 m²), közlekedő
• Két hálószoba + nappali, két fürdő, két WC, kamra, gardrób, mosdó
• Két bejárat, 2 db MDV klíma
• Konyha felszereltsége: Indesit mosogatógép, hűtő, Bosch gázfőzőlap és sütő, Cata elszívó
• Utcafronti erkély (12 m²), fedett terasz (20,5 m²), szélfogó (4 m²)

Tetőtér (127 m²):

• Hall (47 m²) és három hálószoba, két gardrób, két fürdő (zuhanyzós és kádas)
• Konyhakiállás előkészítve, 2 db klíma
• Erkélyek (5 m² + 7 m²)

Üzemi létesítmény (nettó 90 m² + fedett előtér, tárolók):

• HACCP előírásoknak megfelelő elrendezés
• Tisztító, előkészítő tér, feldolgozó konyha, mosogató, raktárak, öltöző, zuhanyzó, WC, pihenő
• Fedett előtér (35 m²), kültéri tároló (5,5 m²)
• Téglából és ytongból épült, álmennyezetes
• Fűtés: 1 helyiség gázkonvektorral, többi helyiségben központi fűtés (Immergas cirkó, lapradiátorokkal)
• Műanyag bukó-nyíló nyílászárók (2 rétegű üvegezés)

Műszaki jellemzők:

• Építés éve: 1995
• 38-as hőszigetelt tégla falazat, perlites vakolat, vasbeton áthidalók, Bramac tetőcserép
• Elektromos hálózat: földkábeles, 3x32 amper + ipari és éjszakai áram
• Szigetelt padlás (10 cm üveggyapot)
• Fűtés: Saunier Duval gázkazán + vegyes tüzelésű kazán
• Riasztó előkészítve minden szinten

Telek és melléképületek:

• Összközműves telek mérete: 4321 m² (LF-2 besorolás)
• 2 tulajdonos, per-, teher- és igénymentes tulajdon
• Betonozott műhely/garázs (30 m²), lemezgarázs (20 m²), tárolók, raktárak
• Állattartásra is kialakítható építmények (kb. 50 m²)
• 2 nagykapu + 1 elektromos autóbejáró, térkövezett udvar 200 m², 5 autó kényelmesen elfér
• Sík, gondozott, törmelékmentes kert

A kertben:

• 4 cseresznyefa, 2 diófa, birsalma, barackfa, csipkebogyó ültetvény

Elhelyezkedés – kiváló adottságokkal: Az ingatlan Vácrátóton található, Pest vármegye egyik nyugodt településén – mindössze 35 percre Budapesttől, 20 percre az M0-s autóúttól, és kevesebb mint fél órára az M2 és M4 autópályától. Így akár a fővárosba történő napi ingázás, akár a vállalkozási logisztika is könnyedén megoldható.

A környék nemcsak praktikus, hanem kifejezetten kellemes is:

• Vácrátót országosan ismert nevezetessége a Nemzeti Botanikus Kert, amely természetkedvelők, családok és turisták egyik kedvenc célpontja.
• A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások (óvoda, iskola, posta, bolt, orvosi rendelő) a közelben megtalálhatók.
• A település közösségi közlekedéssel is jól elérhető, rendszeres buszjáratok közlekednek Vác, Gödöllő és Budapest irányába is.

További lehetőségek:

• Az ingatlanon belül többféle funkció kialakítható:
• Üzlethelyiség az alagsorban
• Külön lakrész több generáció számára
• A vállalkozás működtetése vagy új célokra történő átalakítás
• Tulajdonosok szívesen segítenek az átadásban, betanításban

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:

• Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
• Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
• Energetikai tanúsítvány készítés
• Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD64578-MDH