️ Napfényes, 74 m²-es, 3 szobás családi otthon Óbudán, az Orbán Balázs úton! Óbuda egyik legkedveltebb, csendes és családbarát utcájában eladó egy kelet-nyugati tájolású, szinte egész nap természetes fényben úszó, 74 m²-es, erkélyes lakás. Az ingatlan zseniális elosztásának köszönhetően ideális választás fiatal pároknak, növekvő családoknak, vagy bárkinek, aki tágas, élhető tereket keres.

A lakás egy 4 emeletes, panelprogramon átesett társasház legfelső emeletén található, így nincs felső szomszéd, garantált a nyugalom! (Lift nincs, viszont a lakás feletti tetőtér akár beépíthető, ami hatalmas jövőbeli értéknövelő potenciál!)

Praktikus, élhető elosztás (Alaprajz szerint): A lakásban a terek elhelyezkedése rendkívül funkcionális, a szobák külön nyílnak:

Hatalmas nappali: 27,56 m² (tökéletes családi/társasági zóna)

Étkező: 7,18 m² + Gépesített konyha: 6,36 m² (fordított ozmózis rendszerű víztisztítóval felszerelve!)

Hálószoba: 13,38 m²

Gyerekszoba / Félszoba: 9,44 m²

Kiszolgáló helyiségek: Előszoba (4,14 m²), fürdőszoba (2,88 m²), külön WC (0,93 m²) és egy nélkülözhetetlen gardróbhelyiség (1,56 m²).

Műszaki állapot és extrák: Felújított állapot: A lakás kb. 10 éve teljes körű felújításon esett át.

Szigetelés & Nyílászárók: A panelprogramnak és az energiatakarékos, szúnyoghálóval felszerelt ablakoknak köszönhetően a lakás rezsije rendkívül kedvező.

Rengeteg tárolóhely:

A lakás lezárt előterében engedélyezett tárolási lehetőség van.

A földszinten egy saját, külön zárható 2 m²-es tároló tartozik az ingatlanhoz.

Közös használatú bicikli- és babakocsi tároló biztosított.

Utcáról nyíló, zárható, szelektív szeméttároló.

Fenntartási költségek: Közös költség: 19.500 Ft/hó

Fűtés (egyedi mérésű házközponti): Fix, baráti 13.320 Ft/hó

Parkolás: Az utcán fizetős, de a helyi lakosoknak jelképes, mindössze 17.500 Ft/év díjért megoldott.

Lokáció és infrastruktúra – Minden sétatávolságra! A környék ellátottsága és zöldövezeti jellege miatt Óbuda egyik gyöngyszeme:

Bevásárlás & Ügyintézés: 5-10 percre Lidl, Tesco, GoBuda Mall, Stop Shop, Praktiker, Auchan és orvosi rendelő.

Családoknak: Két tannyelvű iskola és modern játszóterek a közelben.

Sport & Szabadidő: Óbudai Szabadidőpark (teniszklub, Polaris Csillagvizsgáló, strand), jégcsarnok a Tesco mellett.

Kiváló közlekedés: 160, 260, 118, 218-as buszok, az 1-es villamos, valamint a Budai Fonódó villamoshálózat (17, 19, 41) révén a belváros és Buda bármely pontja gyorsan elérhető.

Összetartó, kedves szomszédok és rendezett, tiszta környezet várja az új tulajdonost!

Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető.

Keressen bizalommal, ne hagyja ki ezt a remek óbudai lehetőséget!

100000000 Ft

Referencia szám: LK057798