DUPLA HOZAMÚ BEFEKTETÉS! KÉT KÜLÖNÁLLÓ, BÚTOROZOTT LAKÁS EGY HELYRAJZI SZÁMON ELADÓ! 78 nm-es, 3. emeleti, prémium minőségben felújított ingatlan teljesen szeparált lakrészekkel és KÜLÖN VILLANYÓRÁKKAL a Nagykörút mellett! PONTOS MÉRETEK ÉS ELOSZTÁS: Alapterület: Tulajdoni lap szerint 74 nm, a valóságban a precíz átalakítás után 78 nm. (Jogilag 1 helyrajzi szám, csak egyben vásárolható meg). Fizikai megosztás: Az ingatlan két teljesen külön bejáratú, önálló, szeparált lakássá lett alakítva.

1. lakás (47,86 nm): Tágas, kifejezetten világos, élhető terek 2 szobával, konyhával és fürdővel.
2. lakás (30 nm): Kompakt, rendkívül praktikus, otthonos és azonnal költözhető minigarzon saját konyhával és fürdővel. Emelet: 3. emelet (lift nélküli, rendezett polgári társasházban). Állapot: 3-4 éve teljes körűen, magas minőségben felújított. Nem kiadásra, hanem kizárólag saját részre készült, így a beépített anyagok és a gépészet minősége kimagaslik a piaci átlagból. Megkímélt, makulátlan állapotú. MŰSZAKI TARTALOM ÉS EGYEDÜLÁLLÓ REZSI: Külön mérőórák: Ritkaság az ilyen megosztásoknál! A lakások teljesen külön villanyórával felszereltek, így a rezsi elszámolása 100%-ban átlátható. Közös költség: 22 000 Ft/hó, amely tartalmazza a vízdíjat is, így a vízfogyasztás fixen tervezhető! Gépészet: A fűtés modern, energiatakarékos NOBO panelekkel, a hűtés pedig beépített klímaberendezésekkel megoldott. Mindkét lakrész teljesen gépesített konyhabútorral és teljes berendezéssel felszerelt. (Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.) KIKNEK AJÁNLJUK?
3. Tudatos befektetőknek: A két lakás külön-külön történő hosszú távú bérbeadásával (az egyetemek közelsége miatt) azonnali, maximalizált havi bérleti díj bevétel érhető el.
4. Ingyen lakhatást keresőknek: Költözzön be az egyik lakásba, adja ki a másikat, és a bérleti díjból fizesse a saját megélhetését vagy a hitelét!
5. Generációk összeköltözésére: Kiváló lehetőség fiatal pároknak és idős családtagoknak, akik egymás mellett, mégis teljesen külön élettérben szeretnének élni. LOKÁCIÓ: Verhetetlen belvárosi környezet a Nagykörút közvetlen közelében. A 4-6-os villamos, az M2-es és M4-es metróvonalak percek alatt elérhetők. Számos egyetem (Állatorvosi, McDaniel College, ELTE) sétatávolságra található, így a bérlői kereslet egész évben folyamatos. Az ingatlan tehermentes, rugalmasan megtekinthető. Hívjon bizalommal, akár hétvégén is! ————————————————————————————— ENGLISH DESCRIPTION:

DOUBLE YIELD INVESTMENT! TWO SEPARATE, FULLY FURNISHED FLATS FOR SALE UNDER ONE TITLE DEED! 78 sqm, 3rd floor, premium renovation, fully independent units with INDIVIDUAL ELECTRICITY METERS next to the Grand Boulevard! EXACT DIMENSIONS & LAYOUT: Size: 74 sqm on the title deed, 78 sqm in reality after precise remodeling. (Legally under 1 property ID, sold together). Physical Subdivision: Divided into two completely independent apartments with separate entrances. Apartment 1 (47.86 sqm): Spacious, bright layout featuring 2 rooms, private kitchen, and bathroom. Apartment 2 (30 sqm): Compact, highly practical, and cozy studio with its own kitchen and bathroom. Floor: 3rd floor (in a well-maintained classic building without an elevator). Condition: Fully renovated 3-4 years ago with premium materials. It was remodeled strictly for private use (not as a cheap rental product), meaning outstanding technical and aesthetic durability. TECHNICAL DETAILS & LOW OVERHEAD: Separate Meters: A true rarity! The units are equipped with entirely independent electricity meters for 100% transparent utility tracking. Common Maintenance Fee: 22,000 HUF/month, which includes water usage, making utility bills easy to manage. Climate & Appliances: Energy-efficient NOBO heating panels and built-in air conditioning systems in both units. Both flats come with fully equipped kitchens and comprehensive furniture. (The energy performance certificate is currently being prepared.) PERFECT TARGET PROFILES:

1. Smart Investors: Rent out both units simultaneously to maximize your monthly cash flow and rental yield, backed by the intense local student market.
2. Live for Free Concept: Move into one of the flats, rent out the other, and let the tenant cover your living expenses or mortgage!
3. Multi-generational Families: Perfect for young couples wanting to live next to elderly relatives while maintaining total privacy. LOCATION & TRANSIT: Unbeatable downtown location just a short walk from Erzsébet körút and Blaha Lujza tér. Flawless transit via Tram 4/6 and Metro lines M2 and M4. Top-tier universities are close by, ensuring zero vacancy rates all year round. The property is unencumbered and viewings are highly flexible. Contact me for details!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Referencia szám: M332353-MDH