ALPÁR IGNÁC ÁLTAL TERVEZETT PATINÁS ÉPÜLETBEN 70 NM-ES, 3 SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ, BÚTOROZOTT POLGÁRI LAKÁS AZ ORCZY ÚTON (VIII. KERÜLET)! Budapest VIII. kerületének kiemelt részén, az Orczy úton eladó egy 1920-ban épült, műszakilag folyamatosan karbantartott, LIFTES és AKADÁLYMENTESÍTETT műemlék jellegű társasház 4. emeletén található, 70 nm-es, 2 szobás (könnyedén 3 szobássá alakítható), TELJESEN BÚTOROZOTT ÉS GÉPESÍTETT polgári lakás! EGYEDÜLÁLLÓ PARAMÉTEREK ÉS BELSŐ ELRENDEZÉS: Klasszikus Polgári Életérzés: 3,6 méteres belmagasság, közel 60 cm-es téglafalak, tágas terek. Átalakítási Potenciál: Jelenleg 2 nagyméretű szobás, de alaprajzának köszönhetően könnyen 3 külön nyíló szobássá alakítható. Praktikus Helyiségek: Külön fürdőszoba és külön WC, szeparált kamra, valamint saját pincei tároló. Közvetlen Megközelítés: A bejárati ajtó közvetlenül a liftből kilépve érhető el, nem kell a körfolyosón átsétálni! Gépészet és Fűtés: Gázkonvektoros fűtés, hőtárolós kályha (kedvezményes éjszakai áramról), hűtő-fűtő klíma, 120 literes villanybojler. Redőnyös műanyag nyílászárók. Energetikai Tanúsítvány: H besorolás. Bútorozottan Eladó: A vételár a teljes bútorzatot és a gépesítést is tartalmazza! A TÁRSASHÁZ ÁLLAPOTA: Az épület folyamatosan gondozott: modernizált lift, felújított gáz- és villanyvezetékek, megújult kémények és körfolyosók, új kaputelefon és levélbedobók, közös kerékpártároló. A lakás feletti tetőszerkezet teljesen új, beázásmentes! Rendezett anyagi háttér, gondnok a házban. LOKÁCIÓ ÉS BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG: Kiváló elhelyezkedés a Nemzeti Közszolgálati Egyetem (NKE), a Semmelweis Egyetem (SOTE) és az Orczy-kert közvetlen közelében. Keleti pályaudvar, metrók, villamosok percek alatt elérhetők. JOGI STÁTUSZ ÉS FINANSZÍROZÁS: Azonnal költözhető vagy kiadható! Az ingatlan alkalmas a fix 3%-os Otthon Start hitelre, valamint megfelelő személyi feltételek mellett a CSOK+ és Babaváró hitel is igénybe vehető. Díjmentes, teljes körű hitelügyintézéssel állunk rendelkezésre. Keressen bizalommal a hét bármely napján! —————————————————————— ENGLISH DESCRIPTION: GRAND 70 SQM CLASSIC APARTMENT IN A HISTORIC ELEVATOR BUILDING ON ORCZY ÚT (DISTRICT 8)! Located in District 8 on Orczy út, inside a historic building designed by famous architect Ignác Alpár (1920). A 4th-floor, 70 sqm, fully furnished classic residence with 3.6m ceiling height, barrier-free elevator access, and convertibility into a 3-room layout! PROPERTY HIGHLIGHTS: Classic Proportions & Loft Feeling: Features 3.6-meter high ceilings, 60cm thick brick walls, and grand room dimensions. Easily convertible into a 3-bedroom layout. Direct Elevator Access: Entrance opens directly from the elevator landing—no long open-corridor walk required. Furnished & Equipped: Sold complete with all furniture and household appliances included in the asking price. Climate and Utilities (HVAC): Gas convector + night-tariff thermal storage heating, A/C unit (heating & cooling), 120L electric water boiler. Modernized PVC windows with shutters. Energy Performance Certificate: Category H. Bonus Storage: Comes with a private basement storage unit. BUILDING CONDITION: Well-maintained elevator building: upgraded lift, renewed electrical and gas mains, updated chimneys, new intercom, bike storage, and a fully renewed roof directly above the apartment. Healthy reserve funds and on-site caretaker. LOCATION & INVESTMENT: Prime position near Ludovika / National University of Public Service, Semmelweis University (SOTE), and Orczy Park. Steps away from Keleti Railway Station and major metro lines, ideal for university student rentals. FINANCING & VIEWINGS: Suitable for state-subsidized loans (Otthon Start / CSOK+ / Babaváró). Move-in ready! Contact me today to schedule a viewing.

Referencia szám: M334634-MDH