Eladó ház, Budapest, XVII. kerület, 4 szoba, 169 m²

JÖVŐÁLLÓ OTTHON EXTRÁKKAL: 4 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ 3x32A-EL, H-TARIFÁVAL ÉS ELEKTROMOS AUTÓTÖLTŐVEL!

Prémium energetika, bővíthető terek és teljes kényelem csendes környezetben!

Költözés megegyezés szerint, PER- ÉS TEHERMENTES, 169 m²-es hasznos alapterületű, 3 szinten elterülő családi házat kínálunk eladásra egy 296 m²-es, körbekerített telken. Az ingatlan a mai kor minden műszaki és kényelmi elvárásának megfelel, miközben további növekedési lehetőséget is tartogat.

MIÉRT EZ A HÁZ A LEGJOBB VÁLASZTÁS? KIMAGASLÓ MŰSZAKI ÉS ENERGETIKAI ADOTTSÁGOK (2025-ÖS KORSZERŰSÍTÉS): -Brutális elektromos kapacitás: 3 × 32 A hálózat + 16 A H-tarifa (kedvezményes áram a hőszivattyús/klímás fűtéshez). -Elektromos autótöltő: Kiépített 11 kW-os EV-töltő a kocsibeállónál. -Teljesen új villanyszekrény (2025-ben cserélve). -Alacsony fenntartási költség: Nikecell külső hőszigetelés, új Bosch kondenzációs gázkazán (2025-ben cserélve), szuterén részben belső szigetelések, az emeleti szinten a plafon szigetelve, 2 db hűtő-fűtő klíma és külön fűtőpanelek a fürdőszobákban.

KÉNYELEM ÉS KERT: -Parkolás gond nélkül: 3 fedett gépkocsibeálló az udvaron. -Saját oázis: Termő datolyaszilva- és fügefák a kertben. -Medencekész alapterület: Kialakított, kb. 3×6 m-es betonozott aljzat (tökéletes nagyobb épített vagy gépészeti medencéhez). -Melléképület extrákkal: 13 m²-es, téglaépítésű, szigetelt, hidegvízzel ellátott tároló/műhely.

TÁGAS ÉS BIZTONSÁGOS BELSŐ TEREK: -Élettér: 4 világos, tágas szoba 3 szinten (3 szoba 24 m2-es és egy 12,4 m2-es). -Két fürdőszoba: Épített zuhanyzóval, WC-vel és törölközőszárítós radiátorral (4,4 m2 -esek) -Extra bővülési lehetőség: A padlástér további ~20 m²-rel beépíthető (dolgozószoba, háló vagy hobbihelyiség). -Gyerekbarát biztonság: Kulccsal zárható terasz- és erkélyajtók.

AMIT A VÉTELÁR TARTALMAZ (AJÁNDÉK EXTRÁK): -Beépített konyhabútor E-Spring prémium víztisztító rendszerrel -Beépített előszobaszekrény és az emeleti szobák beépített szekrényei (Egyéb bútorok és sporteszközök igény szerint, megbeszélés alapján megvásárolhatók!)

REZSI KÖLTSÉGEK: -Villanyszámla havi átlaga 25 000,- Ft, 5 személyre, állandó tévéhasználat, home office miatt több számítógép használata, minden éjjel lámpavilágítás, elektromos főzőlap és sütő, elektromos autótöltés, 2 hűtőláda, hűtőszekrény, klímahasználat, mosó- és szárítógép, -Gázszámla télen 20-25 000,- Ft, nyáron 2 500-4 000,- Ft között, fűtés és melegvízhasználat 5 személyre

KÖRNYÉK ÉS INFRASTRUKTÚRA: Csendes, családi házas övezet. Iskola, óvoda, bolt sétatávon belül, nagyobb bevásárló üzletek autóval 10 percre, autópálya 3 km-en belül, de kiváló a tömegközlekedés is.

Ez az ingatlan ideális választás nagycsaládosoknak, vállalkozóknak vagy a modern technológiát és alacsony rezsit kedvelő vevőknek. További kérdéssel vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Teljeskörű ügyintézés eladás és vásárlás esetén, széles ingatlankínálat, helyismeret és piaci tapasztalat, hitelügyintézés, jogi tanácsadás, energetikai tanúsítvány és értékbecslés.

Elérhetőségek: https://dh.hu/ingatlankozvetito/molnar-adrienn https://www.facebook.com/profile.php?id=61591316553827

Kapcsolat: Molnár Adrienn Email: molnar.adrienn@dh.hu Tel. szám: +36 20 265 0348

Referencia szám: HZ087219